三亚卓越新城征收启动中,99亩用地迈入城更关键阶段!

2026年初，三亚市天涯区卓越新城（南区）城市更新项目正式启动征地工作，这场备受关注的城市升级即将启动！

项目征收范围东至胜利路、南至友谊路、西至南部战区海军第二医院、北至海岸名都小区，涵盖粮储公司、面粉厂宿舍楼、海南省粮食转运站等综合更新片区，以及药材小区、医药小区等微更新区域。

总用地面积涉及国有土地用地面积约26430.66㎡（约39.64亩），需拆除房屋建筑面积约40329㎡。

2025年3月该项目完成前期咨询服务采购，继2025年12月中旬发布城市更新项目产权归集方案（征求意见稿）和补偿方案。



项目地处三亚市中心黄金地段，紧邻三亚湾，周边坐拥三亚中心医院、第三集贸市场、青春里广场等成熟配套，交通便捷对接解放路、三亚湾路及迎宾路，前往三亚CBD与凤凰机场高效直达，区域优势显著。

作为三亚市中心的重点城市更新项目，其补偿方案堪称诚意满满，三大核心亮点直击居民需求。

在住宅补偿方面，居民可自由选择“换房子、拿补助、组合”三种方式：

框架结构房屋最高按1:1比例置换安置房，超出面积分档按成本价或市场价补差；

货币补偿以征收公告发布当日的市场评估价为准；也可部分面积置换、剩余面积折现。



被归集人选择的安置房套内面积超过被归集房屋置换后套内面积的，差额按以下方式结算：

（1）优惠面积部分：对面积差额在 5平方米（含）以内，或占原应置换面积 5%（含）以内的部分（以二者中较高值为准），按政府核定的建安成本价结算。

（2）市场价面积部分：超出上述“优惠面积”的剩余面积差额，按同期安置房的房地产市场评估价结算。

非住宅补偿更是力度升级，临路底层住宅改商用且满足合法权属、实际经营满3年并纳税条件的，可在住宅补偿基础上额外获得50%货币补偿；

厂房、仓库等因征收停产停业的，按前一年月均营业额8%补偿，最长可达6个月。



临时过渡与搬迁奖励同样诱人，选择产权置换的居民，按套内面积分档发放每月4000元至10000元的临时过渡安置费，一次性发放24个月，400㎡以上户型可获24万安置费；





在规定期限内签约并腾空房屋的，还可拿8万元奖励。



此外，居民可选择就近安置或异地安置，异地安置将额外享受10%的产权置换套内面积奖励。



最后政府还发出了福利保障要求：



据悉，该项目由海南金城安居投资集团‌开发，计划投资约37亿元，规划建设安置回迁房、商品化住宅、配套商业及公共服务设施。

随着2026年初征地工作的全面推进，这片承载着城市记忆的热土，即将通过城市更新实现华丽转身，同时完善城市功能、提升居住品质。

对于此次征收，你怎么看？


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