海南自贸港,想说爱你不容易?!

和豆包聊天探讨海南自由贸易港的发展，豆包直言不讳地告诉我，海南自由贸易港的确让人觉得毫无脾气，希望海南的核心3个痛点能在封关后短期内得到有成效的突破。3个痛点分别是：

1. 底子太薄。从零建自贸港，缺人才、缺产业、缺规则，政策给得再猛也接不住；

2. 路径依赖难破。过去靠地产吃饭，现在去地产化，本土企业根本不会做跨境、做高端服务；

3. 红利外流惯性。外来资本/团队赚走大头，本土只捞边角料，越帮越没底气，陷入恶性循环。

其实一个问题在过去2年里始终萦绕在我的心间：海南自贸港封关前的几年里，到底谁赚走了大部分国家给予的政策红利？豆包提出的痛点3很好的回答了我的问题。

我问豆包，针对这三个痛点怎么办？豆包说海南自贸港建设需要时间，急不得，但又必须要有紧迫感，周边东南亚、南亚和中东区域国家和城市的快速发展，正在压缩和挤兑海南本应该的优势资源和条件。国家给到海南自贸港政策的落地执行是个硬骨头，特别强调海南在本地规则构建和实践方面，畏手畏脚，在践行中缺乏魄力和担当。

针对房地产，豆包说国家对于房地产的宏观政策一直在动态调整，比如最近《求是》发表的关于房地产的文章《改善和稳定房地产市场预期》以及北京购房条件放宽等政策解读和释放。海南作为国家进一步改革开放的试验田，动作迟缓。我特别问豆包，海南应该制定什么样的房产政策，既要矫正和优化地产路径，又要防止泡沫的产生？如何进一步放宽合理使用QFLP+REITs等金融手段，豆包也给出了建议和措施、方法。

至于第三个痛点，豆包答复的委婉、谨慎而策略。豆包都为海南过去几年只吃到政策红利的边角料感到憋屈，就更别说我们这些身处海南的普通海南人了：普遍的获得感很关键！

一切归根结底还是要靠人去实现的，领导力、魄力、胆识，“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。”的决心和勇气，公民整体素质的提升等等都需要有情怀的建设者的付出和努力！

我很关注海南自贸港的建设，但也只是空喊喊口号，发发自己的感慨和想法，这也是一种融入和责任吧！

祝愿海南自贸港的发展乘风破浪，滚滚向前……