海南自贸港封关后,房价会大涨?

12月18日，海南自贸港封关，已进入倒计时21天，这个时间点也正是海南房产进入销售旺季的开始。很多开发商、中介都在摩拳擦掌，全面筹备这一时刻的开启，鼓足了劲儿，要大卖一波、大赚一笔。前期对每一个自贸港封关的进展消息都要进行解读、全面宣传，所有开发商都非常期待这一刻的来临。有些开发商、中介还会利用封关后房价会大涨的说辞，来说服客户、促进成交。

接下来我们探讨一下：海南自贸港封关后，房价会大涨么？

首先，我们来了解一下什么是“封关”：

“封关”是一个形象的说法，它的全称是 “海关监管特殊区域全封闭管理” 。这里的“关”指的是海关。简单来说，“封关”就是把一个特定的区域（整个自贸港）用物理或信息化的手段“圈起来”，在这个“圈”内实行一套不同于国内其他地区的特殊海关监管政策和制度。可以把它想象成一个 “境内关外” 的超级大型自由区：

“境内”——地理上它仍然在中国领土内。

“关外”——在海关管理上，它被视为在中国海关管辖范围之外。

从封关的定义来看，封关与房地产并无直接关系，所以，单纯的从封关这个节点看房价，不能完全预判涨跌。

房价的涨跌与什么有关呢？与整体经济环境、居民的收入密切相关。

当前环境，国内大部分城市房价下降趋势明显，海南也不例外，价格也将跟着全国的大部分城市变化，封关这个时点，国内还处在房价下行期，因此，封关后，海南房价应该不会突然大涨，是否小涨，也要看全国大部分城市的走势情况。

再看居民收入，前段时间比较热门的话题：“海口研究生工资3000、本科生工资2700”，这样的收入水平，能支撑多高的房价。居民收入与房价正相关，居民收入提升，房价才能上涨，而封关后海南居民收入会否大幅提升，目前尚未可知。因此，海南封关后很难判断房价是否会大涨。（你认为海南自贸港封关后，海南居民收入会大涨么，欢迎评论区留言讨论）。

个人看来，海南封关与海南房价并无什么直接关联，买房与封关是两个不相干的事情。所以，不要被开发商、中介忽悠了。理性判断、理性购房。

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