三亚2025年Q3亮相的新规住宅产品之88㎡全能户型

新规背景 1、2024年11月6日海南省住建厅等7个部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知对三亚住宅产品设计有以下4点重大利好：（1）新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%；（2）“阳台率”不超过25%；（3）主景观阳台不限制进深（开敞率不低于40%）；（4）风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。详见：海南116新政对三亚住宅产品设计4个重大利好 2、2025年3月25日三亚市自然资源和规划局发布的《三亚市城市规划管理技术规定（建筑分册）》相关内容阅览：三亚明确新建住宅的阳台、花池、飘板、飘窗负面示意
2025年Q3（第3季度）亮相的新规住宅产品梳理之88㎡全能户型 (户型图片来源：网络搜索）



88㎡户型亮点：1、得房率高（具体数据请洽开发商）；2、88㎡户型3房双卫（需装修改造）；3、88㎡户型主面宽约11米；4、18层；5、1层2部独立电梯；6、独立电梯厅，开敞式“光厅”，独享公区实得面积大（具体数据请洽开发商）。

其他户型

联拼楼栋户型做了朝向精细化区分，端部户型的主卧L型连续开窗。



100㎡户型亮点：1、得房率高（具体数据请洽开发商）；2、端部户型主卧L型连续开窗；3、主面宽为14米；4、横厅7米宽、约4.4米深、且外延通长2.5米进深的阳台（需装修改造）；5、16层小高层；6、1层2部独立电梯；7、独立电梯厅，开敞式“光厅”，独享公区实得面积大（具体数据请洽开发商）。





115㎡户型估计是对标了2022年崭露头角目前在成都二圈层（近郊五区）逆势多地拿地操盘的当地民企开发品牌首创的“光厅主立面化”的交通核布局。

115㎡户型亮点：1、得房率高（具体数据请洽开发商）；2、主面宽约为16米；3、2、端部（D1）户型主卧L型连续开窗；4、横厅且外延2.75米进深的阳台（需装修改造）；4、18（16）层；5、1层2部独立电梯；6、独立电梯厅（主立面），开敞式“光厅”，独享公区实得面积大（具体数据请洽开发商）。



131㎡户型：1、得房率高（具体数据请洽开发商）；2、主卧L型连续开窗；3、横厅且外延通长2.6米进深的阳台（需装修改造）；4、26（25）层；5、1层2部独立电梯；6、独立电梯厅，开敞式“光厅”，独享公区实得面积大（具体数据请洽开发商）。

建筑设计方案（区位图、总平面图、效果图（以最终实际建设成果为准） ，以下信息和图片来源：三亚市人民政府政务网页）

规划用地性质为二类城镇住宅用地（用地代码为070102），项目权属用地面积为28256.65平方米(约42.38亩)。本次拟建设2栋地上25-26层住宅楼，1栋地上26层的住宅及商业组合建筑，5栋地上16-18层住宅，1栋18层住宅与1层配套用房组合建筑及一个地下一层地下室，总建筑面积约8.98万平方米，不计容建筑面积约2.77万平方米，计容建筑面积约6.21万平方米，容积率2.2，建筑密度20.82%，建筑高度最高79.95米，绿地率40.01%，机动车停车位共计682个（其中地上55个，地下627个），非机动车停车位共计681个（地上191个，地下490个），充电桩车位共计69个（地上30个，地下39个），其余车位均预留充电桩设施，居住总户数为548户。









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